西鄉小產權房更名過戶前需要做好的哪些準備?

2020-09-04      來源:網絡
  近些年,在高房價的趨勢下,小產權房逐漸成為大眾購房的另一種主流,但小產權房在購買后產權的過戶和戶主的問題上,也一直是購房者擔心和猶豫的。小產權房和普通的大產權房相比,不僅不能享有正常的過戶流程,產權問題也很不明晰,這就導致了我們在購買小產權房或二手交易時,要尤為慎重地對待其更名過戶問題。一起詳細了解深圳西鄉小產權房更名過戶提前需要做好的準備?,以及過戶的具體法律流程?

  我們都知道,小產權房之所以得名,在于它建造于集體土地之上,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,所以現在普遍流行的市面交易并不受國家的認可和法律的支持,不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此小產權房在更名過戶中所需要的手續和每一步流程都格外重要,決定了購房后將會面臨的房屋糾紛的風險大小。

  一、西鄉小產權房更名過戶提前需要做好的準備

  包括買賣雙方在簽訂買賣合同后接受房地產買賣管理部門的相關檢查和評價,在契約上的簽名蓋章,以及在這個過程中,買方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理的立契過戶手續,賣方提交房子權證,身份證或別的有用身份進行的身份及所有權證實
                                    
  二、西鄉小產權房更名過戶的具體法律流程

  1、買賣雙方應在深入了解過對方的個人經濟信譽情況及對方的房屋和進行了合理有效的溝通后,按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等等為依據和條件來簽署房屋買賣合同,并在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息,加蓋手印或者是蓋私章,同時明確出房屋的詳細信息。

  2、申請交易和網簽。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號及信息表,并要按照合同的內容填寫;接著在網簽后,領取相應的資料,為契稅的繳納做準備,包括契稅、印花等相關過戶費用,在財政部門的受理大廳繳稅并取得稅費完稅證明,準備接下來的登記發證。

  3、就是交土地出讓金,辦理房產過戶手續,登記過戶,及取得不動產權證書。土地出讓金的繳納地因地區可能存在不同,但大多數都是在國土局進行繳納,同時,在不動產登記中心辦理過戶時還要保證賣方的夫妻雙方均在場簽名確認。
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